Uitbreiden van het dak - welke kosten zijn er te verwachten?

Een bestaande, voorheen ongebruikte zoldervloer is een waardevolle ruimte die gebruikt kan worden voor extra woonruimte. De kostencontrole-expert legt in een interview in detail uit welke kosten er gemaakt kunnen worden bij het uitbreiden van het dak.

Vraag: Is een dakuitbreiding wel de moeite waard in vergelijking met andere opties? En waar moet je op letten?

Kostencontrole expert: Vanuit een puur kostenperspectief is een dakverlenging praktisch altijd de moeite waard - als je de kosten vergelijkt met die voor een verlenging van dezelfde grootte, bijvoorbeeld, is de dakverlenging altijd beduidend goedkoper.

In vergelijking met de kelderverdieping, die in eerste instantie eenvoudiger lijkt, is de dakverlenging echter meestal ook de winnaar als het gaat om de kosten. Bovendien heeft niemand graag zijn of haar woonkamer in de kelder en de installatie van extra ramen in de kelderkamers (voldoende ramen zijn vereist voor alle woonkamers) is niet altijd probleemloos.

Uiteraard moet men bij het verlengen van het dak altijd rekening houden met de vorm van het dak en de dakhelling.

Zeer goed mogelijk zijn dakuitbreidingen voor zadeldaken, kreupele schilddaken en mansardedaken. In dit geval moet de dakhelling echter bij voorkeur meer dan 35° zijn; zeer steile daken met dakhellingen van 50° zijn ideaal voor verbouwingen.

• Lees ook - Dakrenovatie: welke kosten kunnen we verwachten?
• Lees ook - Zolderverdieping: welke kosten zijn te verwachten?

Hoe hoger de dakhelling, hoe meer bruikbare ruimte u op zolder krijgt - onder een mansardedak kunt u vaak gemakkelijk een hele verdieping onderbrengen zonder merkbaar verlies.

Lessenaarsdaken zijn ook bijzonder geschikt voor uitbreiding, maar in gebouwen met een lessenaarsdak is de bovenverdieping onder het dak meestal vanaf het begin ontworpen als woonruimte.

Het is vooral interessant als je kijkt naar de kosten voor de dakuitbreiding in een nieuw gebouw: in dit geval zijn de kosten in verhouding het laagst.

Als tijdens de bouw een zolderverdieping vanaf het begin wordt uitgevoerd, zijn de kosten voor de vierkante meter bruikbare woonruimte in totaal 15% tot 20% lager dan bij gebouwen zonder verbouwd dak.

Het is daarom de moeite waard om het dak tijdens de bouwperiode te laten verlengen - zelfs als de kamers onder het dak in eerste instantie niet worden gebruikt.

Als u van plan bent om het dak vanaf het begin uit te breiden, kunt u vaak de grootte van uw gebouw dienovereenkomstig verkleinen - wat op zijn beurt de bouwkosten bespaart.

Bij oude gebouwen zijn de kosten en moeite voor een dakuitbreiding aanzienlijk hoger en zijn er vaak problemen als het dak niet bijzonder geschikt is voor een uitbreiding (te laag aangebrachte klemmen, schilddak, etc.). In dit geval is een zeer zorgvuldige planning vereist.

In de loop van de dakuitbreiding is het ook noodzakelijk dat het dak wordt geïsoleerd - het is vaak de moeite waard om te overwegen om het dak te isoleren als het binnen afzienbare tijd toch opnieuw moet worden bedekt. De kosten zijn in eerste instantie hoger, maar al het noodzakelijke werk kan in één keer worden gedaan met weinig moeite, er is geen risico op koudebruggen en met de nieuwe dakbedekking hoeft niets meer te worden vernieuwd in het dakgebied voor 20 - 30 jaar.

De essentiële stappen voor een dakuitbreiding zijn

• indien nodig, knieverhoging
• de dakisolatie (isolatie op het dak of isolatie onder de kepers en tussen de kepers)
• de installatie van dakramen en dakkapellen
• de binnenafwerking van de zolderkamers (dekvloer, vloerbekleding, vormgeving van de wanden, plaatsing van scheidingswanden)
• de verwarmingsaansluiting
• de aansluiting van de elektrische kabels
• in voorkomend geval, de aansluiting van water- en rioolbuizen

Er zijn echter veel afzonderlijke stappen nodig, die van geval tot geval heel andere uitgaven kunnen genereren - daarom moet u de kosten ruim van tevoren berekenen en budgetten opstellen, zodat deze niet beduidend duurder uitvallen dan u had gepland. Een goede kostenplanning vooraf is hier onontbeerlijk.

Vraag: Wat kost een dakverlenging meestal?

Kostencontrole expert: Dat is natuurlijk heel moeilijk te veralgemenen - de kosten zijn altijd gebaseerd op de noodzakelijke maatregelen en de inspanning die nodig is vanwege de omstandigheden ter plaatse.

De minimale kosten die in aanmerking moeten worden genomen zijn de gebruikelijke minimale kosten voor de binnenafwerking van een gebouw - dit is ongeveer 400 EUR per m² tot 500 EUR per m².

Aangezien echter in de meeste gevallen dakisolatie wordt toegevoegd en dakramen dienovereenkomstig moeten worden geïnstalleerd, kunnen de kosten ook variëren van 800 EUR per m² tot 1.000 EUR per m² als u kiest voor een hoogwaardige inrichting.

Dit zijn echter slechts zeer ruwe richtwaarden, die in geen geval een vervanging zijn voor een exacte kostenraming in individuele gevallen.

Hier ziet u ook dat een dakuitbreiding aanzienlijk goedkoper is dan een bijgebouw: zelfs bij een goedkope bouwmethode veroorzaakt het kosten van 1.400 EUR per m² tot 1.700 EUR per m² - dit wordt vaak onderschat. Als u de mogelijkheid heeft voor een dakuitbreiding, moet u daar gebruik van maken - in ieder geval is het toevoegen van een uitbreiding veel duurder.

Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk

We willen de zolder van ons oude gebouw met een voorheen ongeïsoleerd dak (dakhelling 40°) verbouwen tot woonruimte.

Vanwege de leeftijd van het dak laten we ook de dakbedekking vernieuwen, en bij deze gelegenheid zijn we ook van plan om dakisolatie aan te brengen.

Dit is natuurlijk slechts een enkel kostenvoorbeeld, dat van toepassing is op een zeer specifiek individueel geval. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk variëren.

In ons geval veroorzaakte de vernieuwing van de dakbedekking met de on-roof isolatie zeer hoge kosten. Onderdakisolatie zou hier zeker goedkoper zijn geweest, maar de dakbedekking zou toch binnen enkele jaren vernieuwd moeten worden.

In veel gevallen zal dit vergelijkbaar zijn - door de dakbedekking direct te vernieuwen, bespaart u in de meeste gevallen veel geld ten opzichte van een latere, aparte nieuwe bedekking, als die over een paar jaar toch nog moet worden aangebracht.

Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een dakuitbreiding afhankelijk?

Kostencontrole expert: Hier moet men natuurlijk rekening houden met tal van zaken:

• het type en de constructie van het dak en de helling van het dak
• eventueel noodzakelijke renovatiemaatregelen op het dak (reparatie van dakspanten, nieuwe dakbedekking, enz.)
• of een kniegewrichtheffen nodig is
• of er dakisolatie nodig is
• welk type dakisolatie wordt uitgevoerd
• hoeveel dakramen nodig zijn
• welke kwaliteit in het interieur moet worden bereikt

Voor de binnenhuisinrichting zijn de kosten grotendeels afhankelijk van de kosten van de afzonderlijke maatregelen:

• de kosten van scheidingswanden en deuren
• de kosten van de wandbekleding
• van de kosten voor de dekvloerinstallatie
• de kosten van wanddecoratie (pleisterwerk, schilderen, behangen, enz.) en vloerbekleding
• van de kosten van een eventueel verlaagd plafond dat wordt geïnstalleerd
• de kosten voor het leggen en aansluiten van elektrische kabels (aantal aansluitingen, stopcontacten, enz.)
• de kosten voor het uitbreiden van het verwarmingssysteem naar de zolderverdieping en, indien nodig, het aanpassen van de verwarming
• van de kosten van de sanitaire aansluitingen op de zolder (toilet-, water- en rioolaansluitingen)

De kosten zijn dus enerzijds afhankelijk van de noodzakelijke technische maatregelen (dakisolatie, plaatsing van dakramen, enz.) en anderzijds van de individuele inrichtingswensen (ontwerp van wanden, vloeren, plaatsing van badkamer en keuken op de zolder, enz.)

Er kunnen hier dan ook zeer grote verschillen in kosten ontstaan. Hoewel er meestal nauwelijks speelruimte is als het gaat om technische maatregelen, kun je vaak veel geld besparen als het gaat om het ontwerpen van maatregelen als je het zonder een beetje luxe doet. Bovendien kunt u met uw eigen bijdragen de kosten op dit gebied vaak enorm verlagen.

Vraag: Dakisolatie lijkt een belangrijke kostenfactor te zijn bij de uitbreiding - wat kost de isolatie van een dak meestal?

Kostencontrole expert: Dit varieert afhankelijk van het gebruikte type isolatie.

De isolatie op het dak, waarbij het isolatiemateriaal op de dakpannen ligt, is zeer effectief en biedt tegelijkertijd het laagste risico op koudebruggen op de zolder, wat vaak leidt tot vochtschade of schimmelvorming.

Om een dakisolatie uit te voeren moet echter de volledige dakbedekking (dakpannen) worden verwijderd. Deze hoge uitgaven zijn alleen de moeite waard als het dak tegelijkertijd nieuw wordt bedekt.

Bij een volledige dakvernieuwing met on-dakisolatie bedragen de kosten ongeveer 150 EUR per m² tot 250 EUR per m² dakoppervlak. Als dit zonder nieuwe dakbedekking zou worden uitgevoerd, zou de prijs alleen worden verlaagd met de materiaalkosten van de dakbedekking (20 EUR per m² tot 50 EUR per m²), dus is het niet de moeite waard.

Het alternatief is om te isoleren van binnenuit. In dit geval wordt er isolatiemateriaal tussen de kepers geplaatst en wordt er extra isolatiemateriaal aan de binnenkant van de kepers bevestigd. De combinatie van beide methoden (isolatie tussen de spanten en isolatie onder de spanten) is noodzakelijk vanwege de strenge specificaties van de EnEV - in de meeste gevallen kunnen de maximaal toegestane warmteoverdrachtswaarden niet meer worden bereikt met alleen een isolatie tussen de spanten.

De kosten zijn hier echter iets lager dan bij on-roof isolatie - in de regel zult u rekening moeten houden met kosten in de orde van 100 EUR per m² (afhankelijk van de omstandigheden ter plaatse en het gebruikte isolatiemateriaal).

In de praktijk kan het de moeite waard zijn om het werk zelf uit te voeren - met binnenisolatie is dit technisch gezien niet zo ingewikkeld, maar je moet er wel voor zorgen dat het werk zeer zorgvuldig wordt uitgevoerd. Het is het beste om de maatregelen en de individuele isolatiedikte door een specialist te laten plannen en de gegeven instructies exact op te volgen.

Vraag: De installatie van dakramen lijkt ook een belangrijke kostenfactor te zijn. Hoe berekent u het aantal benodigde ramen - en wat kosten dakramen?

Kostencontrole expert: Over het algemeen kosten dakramen aanzienlijk minder dan isolatie, maar de kosten zijn natuurlijk nog steeds aanzienlijk.

Hoeveel ramen er nodig zijn hangt vooral af van de grootte van de kamer op de zolder. Doorslaggevend is het gebied waar de kamerhoogte meer dan 2,40 m bedraagt.

Afhankelijk van de federale staat waarin u zich bevindt, moet de som van de vensteropeningen minstens 10% of 12,5% van de hierboven vermelde oppervlakte bedragen.

Dus als 60 m² op de zolder een kamerhoogte hebben van meer dan 2,40 m, moet u minstens 6 m² - 7,5 m² raamopeningen op de zolder hebben (hier tellen de volledige raamafmetingen, niet alleen de glasoppervlakken).

Om kosten te besparen zouden de ramen idealiter breed genoeg moeten zijn om tussen de spanten te passen, zodat het eenvoudig is om te berekenen hoeveel ramen je nodig hebt.

Als u ramen zou kiezen in een breedte die groter is dan de ruimte tussen de spanten, zouden de afzonderlijke spanten tijdens de installatie moeten worden verwijderd, wat zeer kostbaar is en de installatie technisch zeer gecompliceerd maakt.

Met een dakspant van 75 cm zouden we dus in totaal 8 m raamhoogte nodig hebben om de vereiste 6 m² te bereiken. Dat zouden bijvoorbeeld 6 ramen zijn met een hoogte van 150 cm.

Je moet een beetje voorzichtig zijn als je de zolderruimte opdeelt in individuele kamers met scheidingswanden - in dit geval heeft elke kamer met zijn vloeroppervlak een bepaald aantal ramen nodig. Dus hier moet meer berekend worden.

De prijzen voor dakvensters zijn heel anders - in de praktijk moet je zelfs voor eenvoudige dakvensters inclusief installatie minstens zo'n 400 tot 500 euro berekenen. Grotere dakramen, modellen van hogere kwaliteit of ramen met speciale uitrusting kunnen gemakkelijk twee keer zoveel kosten. Als u grote dakvensters met uitlaat wilt installeren, kan dit tot 3.000 EUR of zelfs meer per venster kosten.

Vraag: Is het mogelijk om dakkapellen te gebruiken als vervanging voor dakramen?

Kostencontrole expert: Natuurlijk is het mogelijk, maar in de praktijk is dit meestal een zeer dure en gecompliceerde manier.

Aan de ene kant zijn dakkapellen bijna overal onderworpen aan goedkeuring en vereisen ze ook de goedkeuring van de buren, wat de inspanningen en kosten zelfs in de planningsfase enorm verhoogt. Aan de andere kant, zelfs voor kleine dakkapellen met installatie, moet je ongeveer 7.000 tot 10.000 EUR berekenen. Dit zijn dan meestal de goedkope geprefabriceerde dakkapellen.

Dakkapellen zijn natuurlijk een geweldige oplossing voor elke zolder - als ze slim gekozen en geplaatst worden, bieden ze extra ruimte en veel meer lichtinval dan dakramen.

Vraag: Hoeveel kosten wandbekleding, verwarmingsverlengstukken, dekvloer en al deze zaken?

Kostencontrole-expert: Dat hangt altijd af van de omstandigheden in elk afzonderlijk geval en natuurlijk vooral van de eisen die aan de apparatuur worden gesteld.

Wandbekledingen kosten meestal 50 EUR per m² tot 80 EUR per m², als u ze zelf plaatst, moet u rekening houden met materiaalkosten in de orde van grootte van 10 EUR per m² tot 15 EUR per m². De kosten voor het bepleisteren en schilderen of behangen worden hier natuurlijk aan toegevoegd, maar dit is niet duurder dan in andere ruimtes.

In de onderstaande tabel vindt u de overige kosten die regelmatig worden gemaakt:

Dit zijn natuurlijk slechts ruwe richtlijnen. Uit de tabel blijkt echter al dat u de kosten ook voor kleine werkfasen niet moet onderschatten.

In de praktijk is het raadzaam om alle werkzaamheden zorgvuldig te plannen met behulp van een specialist (architect, dakdekker) en de budgetten vast te stellen. Anders maakt het aantal noodzakelijke werken en het gebruik van de vele verschillende beroepen het bijna onmogelijk om een overzicht van de kosten te hebben.