Reiniging van het dak - deze kosten kunnen worden gemaakt

Als de daken van een huis in jaren opgaan, kun je dat meestal zien. Een professioneel uitgevoerde dakreiniging moet hier helpen. De kostencontrole-expert legt in detail uit wat de onderneming kan kosten en met welke extra kosten vaak rekening moet worden gehouden.

Vraag: Wanneer worden dakreinigingen uitgevoerd - en heeft het zelfs zin?

Kostencontrole expert: In de loop der jaren worden daken vervuild en bedekt met mos en algen. Dit is een natuurlijk proces op elk dak, dat ook met alle soorten dakpannen gebeurt.

Visueel is dit uiterst onaantrekkelijk, waardoor daken verwaarloosd en onaantrekkelijk lijken.

Een dakreiniging is eerder een cosmetische maatregel voor het dak

Tijdens het reinigen van het dak worden algen, korstmossen en mos van het dak verwijderd en wordt hardnekkig vuil losgemaakt. Na het schoonmaken ziet het dak er bijna net zo uit als in het begin.

Technisch gezien is dakreiniging echter geen voordeel voor het dak. Dakbedekkingsassociaties verwijzen duidelijk naar het reinigen van daken als "dakcosmetica". Dit verlengt de levensduur van de dakpannen niet en maakt ze ook niet beter beschermd of beter bestand tegen invloeden van buitenaf. Dit kan - in zeer beperkte mate - alleen worden bereikt door middel van een dakcoating.

Onjuiste reinigingswerkzaamheden kunnen echter ook precies het tegenovergestelde effect hebben: namelijk het beschadigen van dakpannen. Dit leidt dan tot lekken in het dak, wat nog meer schade kan veroorzaken.

Dit roept natuurlijk altijd de vraag op voor de huiseigenaar of de vaak aanzienlijke kosten voor het schoonmaken van het dak wel de moeite waard zijn.

Vraag: Wat kost een dakreiniging meestal?

Kostencontrole expert: De prijzen die hier in rekening worden gebracht variëren - dit is ook altijd afhankelijk van het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert en de omvang van de werkzaamheden.

In de regel moet u rekening houden met kosten tussen 5 EUR per m² en 15 EUR per m² dakoppervlak.

Voor een dak van 180 m² betekent dit alleen al voor de reiniging van het dak kosten tussen de 900 EUR en 2.700 EUR.

Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk

Werk	Prijs
Complete reiniging	1260 EUR
Impregnering (nano-coating)	980 EUR
Totale kosten	2.240 EUR

Een professionele dakreiniging kostte enkele duizenden euro's

We willen ons 140 m² grote dak grondig laten reinigen. Alle mosaantasting moet worden verwijderd. Nadien willen we ons dak impregneren zodat het vuil niet meer zo snel kan bezinken. Hiervoor wenden we ons tot een kleine ondernemer. Ons dak is goed toegankelijk, niet te steil en er is een uitloopluik op de zolder.

Dit is natuurlijk slechts een enkel kostenvoorbeeld. De kosten kunnen aanzienlijk variëren afhankelijk van de aanbieder en de lokale omstandigheden, zelfs als de daken even groot zijn.

Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien dat je zelfs bij eenvoudig werk relatief hoge kosten moet verwachten. In dit geval moet je altijd van tevoren berekenen of het echt de moeite waard is voor je eigen dak.

Vraag: Waar hangt de prijs voor het schoonmaken van daken in het algemeen van af?

Kostencontrole expert: Allereerst natuurlijk het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert. Kleine bedrijven die gespecialiseerd zijn in het reinigen van daken bieden vaak bijzonder gunstige voorwaarden, terwijl grote bedrijven vaak duurder zijn.

Daarnaast zijn met name de volgende factoren bepalend voor de prijs:

de totale omvang van het dakoppervlak
de dakhelling
de dakgeometrie (kleine, schuine vlakken, dakkapellen, groeven, knikken)
Vervuilingsgraad van het dak
reeds bestaande lekken of wateroverlast, geringe schade aan het dak
Toegankelijkheid en beloopbaarheid van het dakoppervlak
of de microbiële verwijdering van mos en korstmossen gewenst is

Al deze factoren zijn opgenomen in de prijs per vierkante meter die wordt berekend door het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert - het kan dus ook echt duur worden onder zeer ongunstige omstandigheden.

Vraag: Welke invloed heeft de totale omvang van het dakoppervlak op de prijs?

Kostencontrole expert: In de regel daalt de prijs van een vierkante meter altijd een beetje bij grotere dakoppervlaktes, omdat de grotere totale oppervlakte de kosten enigszins relativeert. Kleine daken daarentegen kunnen naar verhouding veel duurder zijn.

Vraag: Welke invloed hebben ongunstige dakgeometrieën op de prijs?

Dit kan alleen in individuele gevallen worden beoordeeld.

Enerzijds zorgen schuine vlakken, valleien en goten ervoor dat de tijd die de aannemer nodig heeft toeneemt - wat natuurlijk ook de kosten doet stijgen. Bedrijven berekenen hun persoonlijke uitgaven altijd intern aan de hand van het aantal uren dat ze nodig hebben voor de uitvoering.

Aan de andere kant kan de waterafvoer ook minder dan optimaal zijn voor gecompliceerde daken. Dit betekent ook dat het schoonmaken meer tijd kost - en daarom is de prijs per vierkante meter meestal hoger.

Vraag: Hoe werkt de microbiële verwijdering van mos?

Het verwijderen van het mos is vaak slechts een deel van de reiniging.

Kostencontrole expert: Deze service wordt aangeboden door individuele bedrijven. Levende micro-organismen, die zich voornamelijk voeden met mos, worden op het gereinigde dak gebracht. In de loop van enkele weken of maanden hebben de micro-organismen het bestaande mos volledig uitgeroeid en is het dak weer schoon.

Dit soort mosverwijdering is eigenlijk een relatief goedkope procedure - in de meeste gevallen kost het ongeveer 5 EUR per m² tot 10 EUR per m² dakoppervlak.

Vraag: Welke extra kosten moeten er eventueel worden berekend?

Kostencontrole expert: Leveranciers berekenen hier anders. De meeste aanbieders brengen echter reiskosten van en naar het dak in rekening, evenals de noodzakelijke creatie van een toegangsmogelijkheid tot het dak, als die niet beschikbaar is.

Afhankelijk van de aanbieder kunnen er ook toeslagen worden berekend voor speciale werkzaamheden - bijvoorbeeld het apart verwijderen van mos in het geval van bijzonder zwaar mos. Ook voor het noodzakelijke gebruik van speciale apparatuur worden vaak toeslagen in rekening gebracht.

Dit moet echter in elk afzonderlijk geval na een controle met de aanbieder worden opgehelderd.

Vraag: U zei eerder dat men van tevoren moet berekenen of het schoonmaken de moeite waard is. Hoe was dat bedoeld?

Kostencontrole expert: Als er alleen al aan het schoonmaken en demonstreren van het dak enkele duizenden euro's worden besteed, is het de moeite waard om na te denken over wat het zou kosten om dakpannen te vervangen.

In dit geval zou het dak niet alleen worden vernieuwd, maar zelfs nieuw zijn. Bovendien moet een dakbedekking om de 30 - 40 jaar toch worden vernieuwd.

De zuivere materiaalprijs voor eenvoudige betonnen dakpannen kan vaak al 5 EUR per m² tot 6 EUR per m² bedragen, en het vervangen van de dakbedekking is vaak al mogelijk voor slechts 25 EUR per m² tot 30 EUR per m².

Dit zijn de kosten die ook worden gemaakt voor het reinigen en coaten van oude dakpannen. Bij het vervangen van de dakbedekking heeft u echter eigenlijk een volledig nieuw dak - en niet alleen gecoate oude dakpannen.

Hier moeten de kosten en baten van dakreiniging en dakcoating altijd goed worden afgewogen, zeker als de dakbedekking al ouder is.

Als u slim genoeg bent en een beetje ervaring hebt, kunt u ook zelf uw dakpannen vervangen. In dit geval zijn de kosten voor betonnen dakpannen nauwelijks hoger dan de kosten voor (zeer eenvoudige) reiniging.

Vraag: Is het mogelijk om uw dak zelf te reinigen?

De doe-het-zelver kan gemakkelijk het dakvegen overnemen..

Kostencontrole expert: In theorie is het natuurlijk mogelijk - maar u heeft een geschikte hogedrukreiniger nodig en er is altijd het risico op beschadiging van de dakbedekking.

Impregnatie- en afdichtingsmiddelen kunnen meestal ook zelf worden aangebracht, veel middelen zijn ook geschikt voor toepassing met een wals.

De kosten voor het reinigen van het dak zijn dan natuurlijk veel lager - ook bij het afdichten (wat nodig is omdat na een uitgebreide reiniging de nieuwe vervuiling twee tot drie keer sneller verloopt dan bij een ongereinigd dak).

Zelfs als u een geschikte hogedrukreiniger huurt, stijgen de kosten tot nauwelijks meer dan 10 tot 15 EUR per dag.

In principe is dit dus een mogelijkheid als u voldoende vrij bent van duizeligheid en natuurlijk voldoet aan de geldende richtlijnen voor zelfbescherming op het dak. Dit vereist ook een beetje ervaring.

Vraag: Hoe worden platte daken eigenlijk gereinigd?

Kostencontrole expert: Alle tot nu toe genoemde reinigingsmethoden zijn alleen geldig voor schuine daken.

Bij een plat dak hangt het er van af of het dak draagkrachtig genoeg is om er op te lopen. Bij platte daken is het meestal de moeite waard om grof vuil met een bezem te verwijderen en anders zwaar vervuilde plekken met een borstel te bewerken. Hogedrukreinigers horen hier niet thuis.