Dakrenovatie: welke kosten zijn te verwachten?

Het renoveren van een dak kan een noodzakelijke investering zijn om de levensduur van uw woning te verlengen en uw wooncomfort te verbeteren. In dit artikel bespreken we de kosten en budgettering van een dakrenovatie, zodat u goed geïnformeerd bent voordat u aan dit project begint. We behandelen onderwerpen zoals de verschillende factoren die van invloed zijn op de kosten, het opstellen van een budget en het vinden van de juiste aannemer voor uw project.

Daken gaan meestal vrij lang mee, maar niet voor altijd. Op zijn laatst na enkele decennia beginnen ze te lekken - en wordt een dakrenovatie noodzakelijk. De kostencontrole-expert legt in een interview in detail uit welke kosten dit kan veroorzaken.

Vraag: Wat kost een dakrenovatie in het algemeen?

Kostencontrole expert: Het is moeilijk te zeggen in het algemeen - het hangt altijd af van het type dak en van de individuele renovatiemaatregelen die nodig zijn.

Allereerst moet je ongeveer bepalen over wat voor soort dakrenovatie je het hebt voor we de prijs kunnen weten:

• een renovatie van een schuin dak met alleen een nieuwe dakbedekking
• een renovatie van een hellend dak met gelijktijdige isolatie van het dak (bijv. bij een later geplande dakuitbreiding)
• een renovatie van een hellend dak met aansluitend bedekking met alternatieve dakbedekkingsmaterialen
• een renovatie van een plat dak

Afhankelijk van het type verbouwing zijn we hier al in zeer uiteenlopende kosten van dakrenovatie actief.

Voor een eenvoudige nieuwe dakbedekking met kleidakpannen of betonnen dakpannen kunnen de kosten al heel verschillend zijn. Vaak spelen hier zeer verschillende materiaalprijzen een rol, vooral bij kleidakpannen speelt ook het ontwerp van de dakpannen een rol - dit kan variëren van 7 EUR per m² tot 40 EUR per m² of zelfs meer. Betonnen dakpannen bevinden zich in de meeste gevallen aan de onderkant van deze schaal. In totaal resulteert dit in kosten voor nieuw dak van ongeveer 30 EUR per m² en 90 EUR per m².

Lees ook - Dakbedekking: welke kosten kunnen we verwachten?

In sommige gevallen kan het nodig zijn om rekening te houden met verschillende extra werkzaamheden: het vernieuwen van de latten bijvoorbeeld, of het renoveren van de dakspanten of dakspanten indien nodig. Ook de kosten voor de sloop van het oude dak en de afvoer van de eerder geïnstalleerde dakbedekking brengen extra kosten met zich mee.

Als het dak tegelijk met de renovatie moet worden geïsoleerd, moeten er aanzienlijk hogere kosten worden verwacht. Afhankelijk van het type isolatie en de isolatiedikte moeten kosten tussen 150 EUR per m² en 250 EUR per m² worden verwacht. Geëxtrapoleerd naar de gebruikelijke dakoppervlakte van enkele honderden vierkante meters, veroorzaakt dit enorme kosten voor dakrenovatie.

Bij dakrenovaties waarbij alternatieve materialen worden gebruikt voor dakbedekking (bijvoorbeeld metalen daken of vezelcement dakpanelen) zijn de kosten in geen geval lager dan bij dakpannen van klei. De materiaalprijzen alleen al zijn bijna altijd meer dan 25 EUR per m², zodat nieuwe dakbedekking bijna altijd meer dan 50 EUR per m² is tot 60 EUR per m².

Bij een plat dak wordt een dakrenovatie op een fundamenteel andere manier uitgevoerd dan bij een schuin dak - en veroorzaakt dus ook heel andere kosten. Voor een volledige renovatie (sloop van de oude dakafdichting en plaatsing van een nieuwe) moet u kosten in de orde van grootte van 100 EUR per m² tot 200 EUR per m² in de meeste gevallen op zich nemen. Aangezien platte daken echter zeer gevoelig zijn voor reparaties, zal het in de meeste gevallen eerder een kwestie zijn van frequente, kleine reparaties dan een volledige renovatie na tientallen jaren. Als een plat dak vervolgens wordt geïsoleerd, zullen er aanzienlijke extra kosten worden gemaakt. In de meeste gevallen kost het aanbrengen van isolatie minstens 50 EUR per m² tot 60 EUR per m² meer, maar bij hogere isolatiediktes en gecompliceerde dakconstructies kan dit aanzienlijk meer zijn. Ook hier is de isolatie vaak aanzienlijk duurder tijdens de renovatie dan het vervangen van de dakbekleding zelf.

Extra werk

In bijna alle gevallen zijn er extra werkzaamheden en speciale diensten nodig, die de kosten nog duurder maken. Dit gaat van afdichtingswerkzaamheden in het dakbereik (schoorsteen, dakramen) tot de bouw van waterdichte onderdaken, het aanbrengen van dakuitgangen of renovatiewerkzaamheden in het bereik van de regenwaterafvoer (regengoot/daalbuizen en dakranden bij hellende daken, geulen en afvoerbuizen, evenals zijplaten bij platte daken). In de praktijk moet men dus altijd rekening houden met de totale omvang van de werkzaamheden om in individuele gevallen tot een redelijk plausibele kosten dakrenovatie te komen.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

In een eengezinswoning met een zadeldak (standaard dakhelling) wordt een dakoppervlakte van 180 m² gerenoveerd. In de loop van de renovatie worden de volledige latten vervangen en worden nieuwe dakbedekkingen gelegd met goedkope betonnen dakpannen. Reparatiewerkzaamheden aan de dakspanten of dakspanten zijn niet nodig.

Dit is slechts een enkel kostenvoorbeeld, dat alleen van toepassing is op bepaalde werkzaamheden aan een enkel huis. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk variëren, vooral als de lokale omstandigheden anders zijn.

In ons voorbeeld werd geen rekening gehouden met steigerkosten en geen extra werkzaamheden en sanitair (schoorsteenwerk, ontwerp van de dakrand en vernieuwing van het regenwaterafvoersysteem, etc.). Deze kosten moeten nog steeds afzonderlijk worden beschouwd.

Factoren die van invloed zijn op de kosten van een dakrenovatie

1. Type dak

Het type dak dat u heeft, heeft invloed op de kosten van uw dakrenovatie. Platte daken hebben meestal lagere renovatiekosten dan hellende daken, omdat ze eenvoudiger te bereiken en te bewerken zijn. Hellende daken kunnen echter een langere levensduur en betere afvoer van water bieden, wat op de lange termijn kostenbesparingen kan opleveren.

2. Dakbedekkingsmateriaal

Het gekozen dakbedekkingsmateriaal heeft ook invloed op de kosten van uw renovatie. Populaire materialen zijn onder andere dakpannen, leien, bitumen en PVC. Dakpannen zijn over het algemeen goedkoper, maar kunnen zwaarder zijn en meer onderhoud vereisen. Leien zijn duurder, maar hebben een langere levensduur en zijn lichter van gewicht.

3. Oppervlakte van het dak

De grootte van uw dak is een belangrijke factor die de kosten van uw dakrenovatie bepaalt. Hoe groter het dakoppervlak, hoe meer materiaal en arbeid er nodig is, wat resulteert in hogere kosten.

4. De staat van het dak

De huidige staat van uw dak is van invloed op de renovatiekosten. Als er sprake is van aanzienlijke schade, zoals rot, lekkage of structurele problemen, zullen de kosten van de renovatie waarschijnlijk hoger zijn dan bij een dak in goede staat.

5. Isolatie en ventilatie

Als u tijdens de dakrenovatie ook de isolatie en ventilatie wilt verbeteren, zullen de kosten stijgen. Dit kan echter op de lange termijn besparingen opleveren door een betere energie-efficiëntie en een gezonder binnenklimaat.

6. Extra's en aanpassingen

Het toevoegen van extra's zoals dakramen, zonnepanelen of een groendak kan de kosten van uw dakrenovatie verhogen, maar kan ook de waarde en het comfort van uw woning verhogen.

Vraag: Van welke zaken zijn de kosten voor een dakrenovatie in de praktijk afhankelijk?

Kostencontrole expert: Er zijn altijd veel verschillende factoren om rekening mee te houden:

• of het nu gaat om een schuin dak of een plat dak
• welke grootte en bouwwijze het dak heeft
• of er een gecompliceerde dakgeometrie is met het schuine dak
• in welke toestand het dak verkeert (noodzaak tot reparatie van de dragende dakdelen)
• Welke materialen moeten worden gebruikt voor nieuwe overtrekken
• of er bij de renovatie ook dakisolatie (on-roof-isolatie) moet worden uitgevoerd
• welke extra werkzaamheden nog nodig zijn (bijv. renovatie van de regengoot, loodgieterswerkzaamheden in de buurt van de dakranden en aansluitingen, installatie van dakuitgangen of sneeuwvangers, stormbevestigingen, enz.)
• hoe hoog de steigerkosten zijn

Met al deze factoren moet rekening worden gehouden om tot een realistische kostenraming te komen. Ook het aanbod van individuele gespecialiseerde bedrijven voor dakrenovatie kan in de praktijk sterk uiteenlopen - niet in de laatste plaats door de vele mogelijkheden die er zijn voor het ontwerpen van daken.

In de praktijk is het daarom de moeite waard om eerst het gewenste ontwerp van het nieuwe dak te bepalen en vervolgens de individuele aanbiedingen te vergelijken op basis van een concrete meting.

Vraag: Wat kost de sloop van een oud dak?

Kostencontrole expert: Dit kan heel anders zijn voor schuine en platte daken.

Bij een schuin dak, inclusief de afvoer van oude materialen, kunt u meestal kosten in de orde van grootte van 10 EUR per m² tot 14 EUR per m² op zich nemen.

Bij platte daken is dit iets moeilijker te bepalen, omdat de bouwmethode van het dak een grote invloed heeft op de sloopkosten. Daarnaast is het zeer zelden dat het dak volledig wordt afgebroken en volledig wordt herbouwd.

De kosten die uitsluitend voor de sloop van het oude dak worden gemaakt, moeten dan altijd individueel worden bepaald aan de hand van de voorwaarden op de bouwplaats wanneer een nieuw dak daadwerkelijk wordt gebouwd.

Vraag: In hoeverre spelen dakafmetingen, dakhelling en daktype een rol in de kosten?

Kostencontrole expert: De grootte van het dak is het doorslaggevende criterium voor de prijs - zowel voor schuine als voor platte daken.

Maar ook een aantal andere factoren spelen een zekere rol in de berekening - bijvoorbeeld bij een schuin dak:

• de lengtes van de ruggen
• de lengtes van de bermen en
• de dakhelling

De dakhelling bepaalt onder andere de overlapping waarmee de dakbedekking moet worden geïnstalleerd en heeft dus een grote invloed op de kosten per vierkante meter van het materiaal.

Bij steilere daken loopt het water sneller weg, zodat de overlappingen kleiner kunnen zijn. Aan de andere kant, als een dak vlakker is, moeten er meer overlappingen worden gebruikt en dus meer dakpannen per vierkante meter.

Als een dak onder de zogenaamde standaard dakhelling ligt, zijn vaak extra afdichtingsmaatregelen - zoals de extra constructie van een waterdicht onderdak - nodig. Natuurlijk veroorzaakt dit dan nog meer, extra kosten.

Vraag: Welke verschillende dakbedekkingsmaterialen kunnen worden gebruikt?

Kostencontrole expert: Bij platte daken worden vandaag de dag bitumineuze platen bijna uitsluitend gebruikt voor het waterdicht maken. Zogenaamde foliedaken (EPDM-folies) zijn theoretisch mogelijk, maar worden in de praktijk zelden gebruikt.

Bij schuine daken daarentegen is er een heel scala aan mogelijkheden:

• klassieke kleidakpannen
• Betonnen dakpannen
• Vezelcement producten ("Eternit")
• Metalen dakpannen en kunststof dakpannen
• in theorie ook de bedekking met bitumendakschindels (in ons land echter zo goed als niet gebruikelijk voor woongebouwen)

De verschillende knipperende materialen hebben ook zeer verschillende prijzen. zo is er een verschil tussen dakpannen en dakplaat renovatie prijzen. De volgende tabel geeft een ruwe richtprijs weer:

Let op: dit zijn slechts geschatte cijfers. Afhankelijk van de dakhelling en het ontwerp van de afzonderlijke materialen kunnen de prijzen ervan buiten de aangegeven prijsklassen liggen. Bekijk alle dakwerken prijzen.

Uit onze overzichtstabel blijkt echter al duidelijk dat er zelfs met het materiaal enorme prijsverschillen kunnen zijn. Een verschil van slechts 10 EUR per m² zou al een verschil maken in de totale kosten van 1.800 EUR ten opzichte van ons voorbeelddak. Alleen al bij kleidakpannen kan het prijsverschil voor de dakpannen gemakkelijk twee tot drie keer zo groot zijn.

Vraag: Welke invloed hebben het type dak en de dakgeometrie op de kosten van dakrenovatie?

Kostencontrole expert: Bij een schuin dak is het gemakkelijk te zien dat de dakvorm al een grote impact heeft op het resulterende dakoppervlak.

Als we uitgaan van een normaal zadeldak, zien we dat een lessenaarsdak een dakoppervlak heeft dat bijna een derde kleiner is, terwijl een schilddak aanzienlijk meer heeft. Dit betekent dat het type dakvorm ook de materiaalkosten en de hoeveelheid werk voor de renovatie verandert (minder met een lessenaarsdak, tot 1,5 keer hoger met een schilddak). Bovendien moet men dan nog rekening houden met de betreffende dakhelling.

Een ander punt is de dakgeometrie met een schuin dak: dakkapellen, valleien of goten die bedekt moeten worden, verhogen de uitgaven aanzienlijk. Het is bijzonder complex met intrinsiek schuine daken, waarbij de afzonderlijke kleine ruimtes onder verschillende hoeken ten opzichte van elkaar staan. Bij dergelijke gecompliceerde dakgeometrieën nemen de kosten op alle gebieden (voor sloop, voor bedekking en ook voor isolatie) enorm toe, zodat de kosten altijd aanzienlijk toenemen.

Vraag: Welke extra werkzaamheden kunnen nodig zijn?

Kostencontrole expert: Er is hier een breed scala aan mogelijkheden:

• Noodzakelijke renovatiewerkzaamheden aan het dakgebinte tot aan een complete nieuwbouw
• noodzakelijke renovatie van de spanten tot aan de vervanging van de individuele spanten
• Herontwerp van het dakafvoersysteem (dakgoten, buizen, geulen, enz.)
• Aanpassing van de dakrand
• Werkzaamheden aan bestaande dakconstructies (schoorsteen, randzones, dakdoorvoeringen, dakramen, etc.)
• Installatie van extra dakopbouwen (sneeuwvanger, dakuitgang, treden voor de schoorsteenveger, etc.)
• speciale stormbescherming bij het plaatsen van de nieuwe dakpannen

Dit zijn slechts enkele mogelijkheden - in de praktijk kunnen er in individuele gevallen nog veel meer werken nodig zijn in de loop van de renovatie. Vooral als er een latere dakuitbreiding wordt gepland, moet men er rekening mee houden dat er voldoende dakvensters tegelijk met de isolatie en de nieuwe dakbedekking moeten worden geplaatst - dit kan de kosten voor isolatie en renovatie van het dak aanzienlijk duurder maken.

Het opstellen van een budget voor een dakrenovatie

Om ervoor te zorgen dat uw dakrenovatie binnen uw financiële mogelijkheden blijft, is het belangrijk om een budget op te stellen. Hier zijn enkele stappen die u kunt volgen om een realistisch budget voor uw project te bepalen:

1. Vraag offertes aan bij verschillende aannemers

Door offertes aan te vragen bij meerdere aannemers, krijgt u een beter beeld van de marktprijzen voor dakrenovaties en kunt u de beste prijs-kwaliteitverhouding kiezen. Zorg ervoor dat u de offertes vergelijkt op basis van de inbegrepen diensten, materialen en garanties.

2. Houd rekening met onvoorziene kosten

Er kunnen tijdens een dakrenovatie onverwachte problemen ontstaan, zoals rot of lekkages, die extra kosten met zich meebrengen. Reserveer daarom een deel van uw budget (ongeveer 10-20%) voor onvoorziene uitgaven.

3. Overweeg financieringsopties

Als u niet over voldoende spaargeld beschikt om uw dakrenovatie te financieren, zijn er verschillende financieringsopties beschikbaar, zoals een persoonlijke lening of een hypotheekverhoging. Onderzoek de voorwaarden en rentepercentages van deze opties om de meest geschikte financiering voor uw situatie te vinden.

4. Informeer naar subsidies en fiscale voordelen

In sommige gevallen kunt u in aanmerking komen voor subsidies of fiscale voordelen voor dakrenovaties, vooral als uw project gericht is op energiebesparing of het verbeteren van de duurzaamheid. Informeer bij uw gemeente of de landelijke overheid naar de beschikbare regelingen en de voorwaarden om hiervoor in aanmerking te komen.

Het vinden van de juiste aannemer voor uw dakrenovatie

Het kiezen van de juiste aannemer is cruciaal voor het succes van uw dakrenovatie. Hier zijn enkele tips om u te helpen bij het selecteren van de juiste aannemer:

1. Zoek naar ervaring en referenties

Kies een aannemer met ruime ervaring in dakrenovaties en vraag om referenties van eerdere klanten. Controleer ook of de aannemer is aangesloten bij een brancheorganisatie, zoals de Vereniging voor Dakdekkers.

2. Vraag om een gedetailleerde offerte

Een goede aannemer zal u een gedetailleerde offerte verstrekken met een duidelijke uitleg van de werkzaamheden, materialen en kosten. Let op eventuele verborgen kosten en zorg ervoor dat u begrijpt wat wel en niet is inbegrepen in de offerte.

3. Controleer de garanties

Zorg ervoor dat de aannemer garanties biedt op zowel de gebruikte materialen als de uitgevoerde werkzaamheden. Een goede garantieperiode varieert meestal tussen de 5 en 15 jaar, afhankelijk van het type dakbedekking en de kwaliteit van de materialen.

4. Communicatie en professionaliteit

Een goede aannemer is gemakkelijk bereikbaar, communiceert duidelijk en is professioneel in zijn omgang met klanten. Zorg ervoor dat u zich op uw gemak voelt bij de aannemer en dat al uw vragen en zorgen adequaat worden behandeld.

Conclusie

Het renoveren van uw dak is een belangrijke investering die aanzienlijke voordelen kan opleveren, zoals een langere levensduur van uw woning, verbeterd wooncomfort en een hogere waarde. Door rekening te houden met de verschillende factoren die van invloed zijn op de kosten, een realistisch budget op te stellen en de juiste aannemer te kiezen, kunt u een succesvolle dakrenovatie realiseren die aan uw verwachtingen voldoet. Houd altijd rekening met de kwaliteit van materialen en werkzaamheden, evenals de garanties die worden aangeboden, om de beste resultaten te garanderen.

Veelgestelde vragen

1. Hoeveel kost een dakrenovatie gemiddeld?

De kosten van een dakrenovatie kunnen sterk variëren, afhankelijk van factoren zoals het type dak, de grootte, het gekozen materiaal en de staat van het dak. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €50 en €200 per vierkante meter, maar dit kan hoger of lager zijn afhankelijk van de specifieke situatie.

2. Hoe lang duurt een dakrenovatie?

De duur van een dakrenovatie hangt af van de grootte en complexiteit van het project. Over het algemeen kan een dakrenovatie tussen de 1 en 4 weken duren, maar dit kan variëren afhankelijk van de weersomstandigheden en andere factoren.

3. Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens een dakrenovatie?

In de meeste gevallen kunt u tijdens een dakrenovatie in uw huis blijven wonen. Echter, er kunnen momenten zijn waarop u enige overlast kunt ondervinden, zoals geluidsoverlast of tijdelijke blootstelling aan weersomstandigheden. Bespreek dit met uw aannemer om ervoor te zorgen dat u goed voorbereid bent.

4. Is het mogelijk om een dakrenovatie zelf uit te voeren?

Hoewel het technisch mogelijk is om zelf een dakrenovatie uit te voeren, wordt dit over het algemeen afgeraden. Dakrenovaties zijn complexe projecten die specifieke vaardigheden en ervaring vereisen. Het inhuren van een professionele aannemer zorgt voor betere resultaten en vermindert de kans op toekomstige problemen, zoals lekkages of structurele schade. Bovendien bieden professionele aannemers garanties op hun werk en materialen, wat extra gemoedsrust biedt.

5. Wat is het beste moment om een dakrenovatie uit te voeren?

Het beste moment voor een dakrenovatie is tijdens de lente- of zomermaanden, wanneer de weersomstandigheden over het algemeen gunstiger zijn. Dit vermindert de kans op vertragingen en zorgt voor een veiligere werkomgeving voor de aannemer. Het is echter mogelijk om een dakrenovatie uit te voeren tijdens andere seizoenen, zolang de weersomstandigheden dit toelaten. Bespreek de timing van uw project met uw aannemer om ervoor te zorgen dat het werk efficiënt en veilig kan worden uitgevoerd.