Dakrenovatie: welke kosten zijn te verwachten?

dakrenovatie kosten

Daken gaan meestal vrij lang mee, maar niet voor altijd. Op zijn laatst na enkele decennia beginnen ze te lekken - en wordt een dakrenovatie noodzakelijk. De kostencontrole-expert legt in een interview in detail uit welke kosten dit kan veroorzaken.

Vraag: Wat kost een dakrenovatie in het algemeen?

Kostencontrole expert: Het is moeilijk te zeggen in het algemeen - het hangt altijd af van het type dak en van de individuele renovatiemaatregelen die nodig zijn.

Allereerst moet je ongeveer bepalen over wat voor soort dakrenovatie je het hebt:

  • een renovatie van een schuin dak met alleen een nieuwe dakbedekking
  • een renovatie van een hellend dak met gelijktijdige isolatie van het dak (bijv. bij een later geplande dakuitbreiding)
  • een renovatie van een hellend dak met aansluitend bedekking met alternatieve dakbedekkingsmaterialen
  • een renovatie van een plat dak

Afhankelijk van het type verbouwing zijn we hier al in zeer uiteenlopende prijsklassen actief.

Voor een eenvoudige nieuwe dakbedekking met kleidakpannen of betonnen dakpannen kunnen de kosten al heel verschillend zijn. Vaak spelen hier zeer verschillende materiaalprijzen een rol, vooral bij kleidakpannen speelt ook het ontwerp van de dakpannen een rol - dit kan variëren van 7 EUR per m² tot 40 EUR per m² of zelfs meer. Betonnen dakpannen bevinden zich in de meeste gevallen aan de onderkant van deze schaal. In totaal resulteert dit in kosten voor nieuwe dakbedekking van ongeveer 30 EUR per m² en 90 EUR per m².

Lees ook - Dakbedekking: welke kosten kunnen we verwachten?

In sommige gevallen kan het nodig zijn om rekening te houden met verschillende extra werkzaamheden: het vernieuwen van de latten bijvoorbeeld, of het renoveren van de dakspanten of dakspanten indien nodig. Ook de kosten voor de sloop van het oude dak en de afvoer van de eerder geïnstalleerde dakbedekking brengen extra kosten met zich mee.

Als het dak tegelijk met de renovatie moet worden geïsoleerd, moeten er aanzienlijk hogere kosten worden verwacht. Afhankelijk van het type isolatie en de isolatiedikte moeten kosten tussen 150 EUR per m² en 250 EUR per m² worden verwacht. Geëxtrapoleerd naar de gebruikelijke dakoppervlakte van enkele honderden vierkante meters, veroorzaakt dit enorme kosten voor dakrenovatie.

Bij dakrenovaties waarbij alternatieve materialen worden gebruikt voor dakbedekking (bijvoorbeeld metalen daken of vezelcement dakpanelen) zijn de kosten in geen geval lager dan bij dakpannen van klei. De materiaalprijzen alleen al zijn bijna altijd meer dan 25 EUR per m², zodat nieuwe dakbedekking bijna altijd meer dan 50 EUR per m² is tot 60 EUR per m².

goedkope renovatie plat dak

Een renovatie van een plat dak is vaak goedkoper dan een renovatie van een steil dak.

Bij een plat dak wordt een dakrenovatie op een fundamenteel andere manier uitgevoerd dan bij een schuin dak - en veroorzaakt dus ook heel andere kosten. Voor een volledige renovatie (sloop van de oude dakafdichting en plaatsing van een nieuwe) moet u kosten in de orde van grootte van 100 EUR per m² tot 200 EUR per m² in de meeste gevallen op zich nemen. Aangezien platte daken echter zeer gevoelig zijn voor reparaties, zal het in de meeste gevallen eerder een kwestie zijn van frequente, kleine reparaties dan een volledige renovatie na tientallen jaren. Als een plat dak vervolgens wordt geïsoleerd, zullen er aanzienlijke extra kosten worden gemaakt. In de meeste gevallen kost het aanbrengen van isolatie minstens 50 EUR per m² tot 60 EUR per m² meer, maar bij hogere isolatiediktes en gecompliceerde dakconstructies kan dit aanzienlijk meer zijn. Ook hier is de isolatie vaak aanzienlijk duurder tijdens de renovatie dan het vervangen van de dakbekleding zelf.

Extra werk

In bijna alle gevallen zijn er extra werkzaamheden en speciale diensten nodig, die de kosten nog duurder maken. Dit gaat van afdichtingswerkzaamheden in het dakbereik (schoorsteen, dakramen) tot de bouw van waterdichte onderdaken, het aanbrengen van dakuitgangen of renovatiewerkzaamheden in het bereik van de regenwaterafvoer (regengoot/daalbuizen en dakranden bij hellende daken, geulen en afvoerbuizen, evenals zijplaten bij platte daken). In de praktijk moet men dus altijd rekening houden met de totale omvang van de werkzaamheden om in individuele gevallen tot een redelijk plausibele kostenraming voor dakrenovatie te komen.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

In een eengezinswoning met een zadeldak (standaard dakhelling) wordt een dakoppervlakte van 180 m² gerenoveerd. In de loop van de renovatie worden de volledige latten vervangen en worden nieuwe dakbedekkingen gelegd met goedkope betonnen dakpannen. Reparatiewerkzaamheden aan de dakspanten of dakspanten zijn niet nodig.

WerkPrijs
Sloop van de oude dakbedekking en latwerk, verwijdering2.520 EUR
Nieuwe daklatten1.992 EUR
Het bedekken van het dak met gekleurde betonnen dakpannen, inclusief berm en nok5.782 EUR
Totale kosten10.294 EUR
Totale kosten per m²57,19 EUR per m²

Dit is slechts een enkel kostenvoorbeeld, dat alleen van toepassing is op bepaalde werkzaamheden aan een enkel huis. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk variëren, vooral als de lokale omstandigheden anders zijn.

In ons voorbeeld werd geen rekening gehouden met steigerkosten en geen extra werkzaamheden en sanitair (schoorsteenwerk, ontwerp van de dakrand en vernieuwing van het regenwaterafvoersysteem, etc.). Deze kosten moeten nog steeds afzonderlijk worden beschouwd.

Vraag: Van welke zaken zijn de kosten voor een dakrenovatie in de praktijk afhankelijk?

prijs renovatie dak

De grootte van het dak is slechts één van de vele kostenfactoren

Kostencontrole expert: Er zijn altijd veel verschillende factoren om rekening mee te houden:

  • of het nu gaat om een schuin dak of een plat dak
  • welke grootte en bouwwijze het dak heeft
  • of er een gecompliceerde dakgeometrie is met het schuine dak
  • in welke toestand het dak verkeert (noodzaak tot reparatie van de dragende dakdelen)
  • Welke materialen moeten worden gebruikt voor nieuwe overtrekken
  • of er bij de renovatie ook dakisolatie (on-roof-isolatie) moet worden uitgevoerd
  • welke extra werkzaamheden nog nodig zijn (bijv. renovatie van de regengoot, loodgieterswerkzaamheden in de buurt van de dakranden en aansluitingen, installatie van dakuitgangen of sneeuwvangers, stormbevestigingen, enz.)
  • hoe hoog de steigerkosten zijn

Met al deze factoren moet rekening worden gehouden om tot een realistische kostenraming te komen. Ook het aanbod van individuele gespecialiseerde bedrijven voor dakrenovatie kan in de praktijk sterk uiteenlopen - niet in de laatste plaats door de vele mogelijkheden die er zijn voor het ontwerpen van daken.

In de praktijk is het daarom de moeite waard om eerst het gewenste ontwerp van het nieuwe dak te bepalen en vervolgens de individuele aanbiedingen te vergelijken op basis van een concrete meting.

Vraag: Wat kost de sloop van een oud dak?

Kostencontrole expert: Dit kan heel anders zijn voor schuine en platte daken.

Bij een schuin dak, inclusief de afvoer van oude materialen, kunt u meestal kosten in de orde van grootte van 10 EUR per m² tot 14 EUR per m² op zich nemen.

Bij platte daken is dit iets moeilijker te bepalen, omdat de bouwmethode van het dak een grote invloed heeft op de sloopkosten. Daarnaast is het zeer zelden dat het dak volledig wordt afgebroken en volledig wordt herbouwd.

De kosten die uitsluitend voor de sloop van het oude dak worden gemaakt, moeten dan altijd individueel worden bepaald aan de hand van de voorwaarden op de bouwplaats wanneer een nieuw dak daadwerkelijk wordt gebouwd.

Vraag: In hoeverre spelen dakafmetingen, dakhelling en daktype een rol in de kosten?

Kostencontrole expert: De grootte van het dak is het doorslaggevende criterium voor de prijs - zowel voor schuine als voor platte daken.

Maar ook een aantal andere factoren spelen een zekere rol in de berekening - bijvoorbeeld bij een schuin dak:

  • de lengtes van de ruggen
  • de lengtes van de bermen en
  • de dakhelling

De dakhelling bepaalt onder andere de overlapping waarmee de dakbedekking moet worden geïnstalleerd en heeft dus een grote invloed op de kosten per vierkante meter van het materiaal.

Bij steilere daken loopt het water sneller weg, zodat de overlappingen kleiner kunnen zijn. Aan de andere kant, als een dak vlakker is, moeten er meer overlappingen worden gebruikt en dus meer dakpannen per vierkante meter.

Als een dak onder de zogenaamde standaard dakhelling ligt, zijn vaak extra afdichtingsmaatregelen - zoals de extra constructie van een waterdicht onderdak - nodig. Natuurlijk veroorzaakt dit dan nog meer, extra kosten.

Vraag: Welke verschillende dakbedekkingsmaterialen kunnen worden gebruikt?

Kostencontrole expert: Bij platte daken worden vandaag de dag bitumineuze platen bijna uitsluitend gebruikt voor het waterdicht maken. Zogenaamde foliedaken (EPDM-folies) zijn theoretisch mogelijk, maar worden in de praktijk zelden gebruikt.

Bij schuine daken daarentegen is er een heel scala aan mogelijkheden:

  • klassieke kleidakpannen
  • Betonnen dakpannen
  • Vezelcement producten ("Eternit")
  • Metalen dakpannen en kunststof dakpannen
  • in theorie ook de bedekking met bitumendakschindels (in ons land echter zo goed als niet gebruikelijk voor woongebouwen)

De verschillende knipperende materialen hebben ook zeer verschillende prijzen. De volgende tabel geeft een ruwe richtprijs weer:

DakbedekkingMateriaalkosten per m², ruwe richtprijs
Betonnen dakpannenvan ongeveer 6 EUR per m² tot ongeveer 20 EUR per m²
Kleidakpannen, eenvoudige ontwerpenvan ongeveer 7 EUR per m² tot ongeveer 30 EUR per m²
Kleidakpannen, hoogwaardige afwerking (engobed, hoogglans, enz.)van ongeveer 25 EUR per m² tot ongeveer 50 EUR per m²
Vezelcement dakplatenvanaf ca. 25 EUR per m², hoogwaardige dakpanelen vanaf ca. 50 EUR per m²
Metalen dakpanelen en sandwichpanelenvanaf ongeveer 30 EUR per m²
Kunststof dakpannenvanaf ongeveer 25 EUR per m²
Leisteenvan ca. 65 EUR per m² inclusief legpatronen, traditionele en uitgebreide legpatronen van ca. 100 EUR per m² tot 200 EUR per m²
type dak prijs

Het type dak en de dakbedekking zijn de belangrijkste kostenfactoren

Let op: dit zijn slechts geschatte cijfers. Afhankelijk van de dakhelling en het ontwerp van de afzonderlijke materialen kunnen de prijzen ervan buiten de aangegeven prijsklassen liggen.

Uit onze overzichtstabel blijkt echter al duidelijk dat er zelfs met het materiaal enorme prijsverschillen kunnen zijn. Een verschil van slechts 10 EUR per m² zou al een verschil maken in de totale kosten van 1.800 EUR ten opzichte van ons voorbeelddak. Alleen al bij kleidakpannen kan het prijsverschil voor de dakpannen gemakkelijk twee tot drie keer zo groot zijn.

Vraag: Welke invloed hebben het type dak en de dakgeometrie op de kosten van dakrenovatie?

Kostencontrole expert: Bij een schuin dak is het gemakkelijk te zien dat de dakvorm al een grote impact heeft op het resulterende dakoppervlak.

Als we uitgaan van een normaal zadeldak, zien we dat een lessenaarsdak een dakoppervlak heeft dat bijna een derde kleiner is, terwijl een schilddak aanzienlijk meer heeft. Dit betekent dat het type dakvorm ook de materiaalkosten en de hoeveelheid werk voor de renovatie verandert (minder met een lessenaarsdak, tot 1,5 keer hoger met een schilddak). Bovendien moet men dan nog rekening houden met de betreffende dakhelling.

Een ander punt is de dakgeometrie met een schuin dak: dakkapellen, valleien of goten die bedekt moeten worden, verhogen de uitgaven aanzienlijk. Het is bijzonder complex met intrinsiek schuine daken, waarbij de afzonderlijke kleine ruimtes onder verschillende hoeken ten opzichte van elkaar staan. Bij dergelijke gecompliceerde dakgeometrieën nemen de kosten op alle gebieden (voor sloop, voor bedekking en ook voor isolatie) enorm toe, zodat de kosten altijd aanzienlijk toenemen.

Vraag: Welke extra werkzaamheden kunnen nodig zijn?

Kostencontrole expert: Er is hier een breed scala aan mogelijkheden:

  • Noodzakelijke renovatiewerkzaamheden aan het dakgebinte tot aan een complete nieuwbouw
  • noodzakelijke renovatie van de spanten tot aan de vervanging van de individuele spanten
  • Herontwerp van het dakafvoersysteem (dakgoten, buizen, geulen, enz.)
  • Aanpassing van de dakrand
  • Werkzaamheden aan bestaande dakconstructies (schoorsteen, randzones, dakdoorvoeringen, dakramen, etc.)
  • Installatie van extra dakopbouwen (sneeuwvanger, dakuitgang, treden voor de schoorsteenveger, etc.)
  • speciale stormbescherming bij het plaatsen van de nieuwe dakpannen

Dit zijn slechts enkele mogelijkheden - in de praktijk kunnen er in individuele gevallen nog veel meer werken nodig zijn in de loop van de renovatie. Vooral als er een latere dakuitbreiding wordt gepland, moet men er rekening mee houden dat er voldoende dakvensters tegelijk met de isolatie en de nieuwe dakbedekking moeten worden geplaatst - dit kan de kosten voor isolatie en renovatie van het dak aanzienlijk duurder maken.