Dakterras vergunning 2024: Voorwaarden en verschillen plat dak

Een dakterras vergunning is vereist om een dakterras te bouwen op een plat dak. De voorwaarden voor het verkrijgen van een dakterras vergunning omvatten onder andere de toegankelijkheid, de gebruikte materialen en het voorkomen van overlast voor buren. Daarnaast moet het dak voldoende draagkracht hebben om het extra gewicht van het dakterras te kunnen dragen. De gemeente kan een vergunning weigeren als het dakterras de privacy van buren schendt of als het gebouw beschermd erfgoed is. Materialen zoals hout, tegels of grind kunnen worden gebruikt voor de afwerking van het dakterras, afhankelijk van het draagvermogen van het dak. Het is belangrijk om een specialist te raadplegen om zeker te zijn dat het project voldoet aan alle wettelijke vereisten.

Droomt u van een extra buitenruimte waar u kunt relaxen, eten en genieten van het zonnetje? Dan is een dakterras wellicht de perfecte oplossing voor u! Met een dakterras creëert u een unieke leefruimte op het dak van uw woning, perfect om te ontspannen of gezellig te samenzijn met vrienden en familie.

Maar let op: Voordat u aan de slag gaat met de realisatie van uw dakterrasdroom, is het belangrijk om te informeren naar de vergunningsvereisten in uw gemeente. De regels en procedures rond dakterrassen kunnen per gemeente verschillen.

In dit artikel bespreken we de algemene voorwaarden voor dakterrassen in Vlaanderen in 2024. We beantwoorden ook enkele veelgestelde vragen over dakterrasvergunningen.

Mag je zomaar een dakterras maken?

Nee, in de meeste gevallen heeft u een vergunning nodig om een dakterras te plaatsen. De regels voor dakterrassen zijn vastgelegd in het Vlaams ruimtelijk beleid (VRO) en de gemeentelijke rooilijn- en bouwverordeningen.

Voorwaarden voor een dakterrasvergunning:

Om een vergunning te verkrijgen, moet uw dakterras voldoen aan verschillende voorwaarden:

Afmetingen: Het dakterras mag niet groter zijn dan 30% van het projectievlak van uw woning op de grond.
Hoogte: De hoogte van het dakterras mag de maximale gootlijnshoogte van uw woning niet overschrijden.
Afstand tot buren: Er moet een minimale afstand van meter worden gerespecteerd tussen uw dakterras en de perceelsgrens met uw buren.
Privacy: U mag de privacy van uw buren niet hinderen met uw dakterras.
Materialen: De gebruikte materialen voor het dakterras moeten duurzaam en weersbestendig zijn.
Waterdichting: Het dakterras moet waterdicht zijn om lekkage naar de onderliggende woning te voorkomen.
Stabiliteit: Het dakterras moet voldoende stabiel zijn om het gewicht van de constructie, beplanting en personen te dragen.

Vergunning geweigerd, wat te doen?

Krijgt u onverwachts uw vergunning voor het dakterras geweigerd? Dan kunt u bezwaar indienen bij de gemeente. In uw bezwaarschrift moet u de redenen voor de weigering uitvoerig motiveren en argumenten aanleveren waarom u vindt dat de vergunning alsnog moet worden toegekend.

Verschil dakterras en plat dak:

Niet elk plat dak is geschikt voor een dakterras. Het is belangrijk om te controleren of uw dak sterk genoeg is om het extra gewicht van een dakterras te dragen. Laat dit controleren door een constructeur of dakspecialist.

Kan op elk dak een dakterras?

Naast de technische haalbaarheid, moet u ook rekening houden met de bouwtechnische voorschriften en vergunningsvereisten in uw gemeente. Sommige daken zijn bijvoorbeeld niet geschikt voor een dakterras vanwege de hellingsgraad of de aanwezigheid van dakkapellen.

Valt het plaatsen van een dakterras onder het uitbreiden van een gebouw?

Ja, het plaatsen van een dakterras wordt in de meeste gevallen beschouwd als het uitbreiden van een gebouw. Dit betekent dat er dezelfde regels gelden als voor andere uitbreidingen, zoals het bouwen van een veranda of een aanbouw.

Veelgestelde vragen:

. Hoeveel kost een dakterrasvergunning?

De kosten voor een dakterrasvergunning variëren per gemeente. Reken op een bedrag tussen €50 en €€200.

2. Hoe lang duurt het om een dakterrasvergunning te krijgen?

De procedure voor het verkrijgen van een dakterrasvergunning kan enkele weken tot maanden in beslag nemen.

3. Kan ik zelf een dakterras aanleggen?

Zelf een dakterras aanleggen is zeker mogelijk, maar het is geen klus voor klussers zonder ervaring. De constructie van een dakterras moet voldoen aan strenge veiligheids- en stabiliteitseisen.

Enkele belangrijke aandachtspunten:

Draagkracht van het dak: Laat uw dak controleren door een constructeur om te verzekeren dat het het gewicht van het dakterras kan dragen.
Waterdichting: Het is cruciaal om een perfecte waterdichting te garanderen om lekkage naar de onderliggende woning te voorkomen. Schakel hiervoor een ervaren dakdekker in.
Afwatering: Zorg voor een deugdelijk afwateringssysteem om regenwater efficiënt af te voeren.
Veiligheid: Plaats stevige balustrades en let op gladheid van de vloer bij regen of vorst.
Technische kennis: Heeft u de nodige technische kennis en vaardigheden om de constructie, isolatie, beplating en afwerking van het dakterras te realiseren?

Om deze redenen is het in de meeste gevallen aan te raden om een professionele dakterrasbouwer zoals BKG Dakwerken in te schakelen. Zij beschikken over de expertise en ervaring om uw dakterras veilig, duurzaam en volgens de regels te realiseren.**

Een dakterrasbouwer kan u ook adviseren over:

De keuze van materialen voor de vloer, beplating, afwerking en meubilair.
De inrichting van uw dakterras, rekening houdend met uw wensen, budget en de beschikbare ruimte.
De vergunningsaanvraag en de naleving van alle wettelijke vereisten.

Conclusie:

Een dakterras kan een prachtige toevoeging zijn aan uw woning, maar het is belangrijk om de klus goed te plannen en uit te voeren. Zelf een dakterras aanleggen is mogelijk, maar vereist de nodige expertise en ervaring. Overweeg om een professionele dakterrasbouwer in te schakelen om zeker te zijn van een veilig, duurzaam en reglementair dakterras waar u jarenlang van kunt genieten.